严厉调控会否带来房价应声而落?在一些业内人士看来,未来楼市将继续趋于平稳,市场分化进一步加快，未来的机会属于提前布局者。

1一线城市全面进入存量房时代

对比此轮调控各大城市出台的政策,论最严厉非北京莫属。

一线城市土地资源稀缺,新房供应越来越小,市场正在进入存量房时代。数据显示,北京2016年二手房销售套数是新房的4.7倍,上海和深圳二手房与新房销售套数比分别是3.4倍和2.4倍。

这样的背景下,一线城市新房产品将呈现三个趋势,一是高端化,二是大户型化,三是科技化。

2环一线、强二线城市在全国市场中的作用将不断强化

“一线城市周边县市以及热点二线城市蕴藏的投资价值依然诱人。”据知名开发企业中冶置业有关负责人说。

事实上,开发商已经在环一线、强二线城市土地市场大量落子,数据显示,过去一年一线城市住宅用地成交量大幅下降50.9%,而热点二线城市土地成交量则大幅攀升超六成。

以中冶置业为例,围绕京津冀、长三角、珠三角地区加大土地拓展力度,深耕市场需求旺盛的一二线城市,获得北京、天津、广州、珠海、石家庄等城市优质地块,截至2016年底土地储备超过1000万平米。

3楼市长期需求走势如何?还得紧盯“小学生”

研究数据显示,过去三年小学在校人数复合增速与房价涨幅相关系数达到0.66,两者存在较高相关性。

事实上,小学生数量增长最快的深圳、厦门也正是近几年房价涨幅最大的城市,北京、郑州、南京、武汉、广州、合肥等城市小学生数量增速也基本与房价涨幅相吻合。

除了“小学生”外,另一个与房地产密切相关的因素是购买力。

4康养、文旅地产或成为楼市黑马

关注地产的朋友会注意到,近期包括万达、恒大、融创、中冶置业在内的一批知名开发商都在具有稀缺性的旅游目的地布局,主打以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目。

种种迹象也表明,随着中国人口老龄化加速以及人们对于美好生活环境关注度提高,这类以环境为主要卖点的地产需求正在逐步升温,有望成为市场黑马。

5房地产开发商将转向多元化发展

激烈的竞争中,开发商都在积极转向多元化发展。以中冶置业为例,该企业自2016年以来,进一步开拓文旅康养地产、主题公园新领域,业务领域从“一主两翼”向“一主N翼”拓展。

新常态下,国内房地产市场长期供求结构发生改变,住房总量由‘整体供给紧缺’逐步转向‘供求大致平衡’,行业告别高速增长的黄金时代,步入内生发展的白银时代,升级转型的步伐正在加快。